С 1 октября 2026 года в России действуют обновленные условия семейной ипотеки. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей. Кроме того, изменились сроки действия льготной ставки и появились дополнительные требования к заемщикам. Рассказываем, что нужно знать семьям, которые планируют покупку квартиры в Екатеринбурге.

Какие ставки действуют по семейной ипотеке

Чем больше детей в семье, тем ниже процент по кредиту и выше доступная сумма. Для покупателей квартир в Екатеринбурге действуют следующие условия:

• Один ребенок младше семи лет — ставка 10% годовых, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
• Двое детей — ставка 8%, кредит до 8 млн рублей.
• Трое детей — ставка 6%, кредит до 10 млн рублей.
• Четверо детей — ставка 4%, кредит до 10 млн рублей.
• Пятеро и более детей — ставка 2%, кредит до 10 млн рублей.

Важно: если детей несколько, то для участия в программе хотя бы один из них должен быть младше семи лет на момент заключения кредитного договора.

Как получить семейную ипотеку под 6% при одном или двух детях

Для семей с одним или двумя детьми предусмотрена возможность снизить ставку до 6% годовых. Для этого необходимо выполнить одно из двух условий:

• внести первоначальный взнос в размере не менее 50% стоимости квартиры;
• в течение первого года после оформления ипотеки погасить часть кредита так, чтобы остаток задолженности составлял не более половины стоимости недвижимости.

Какие условия действуют для семей с детьми с инвалидностью

Если в семье есть ребенок младше 18 лет с инвалидностью, она может оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых. При этом максимальная сумма кредита зависит от общего количества детей:

• один ребенок — до 6 млн рублей;
• двое детей — до 8 млн рублей;
• трое детей — до 10 млн рублей.

На какой срок можно оформить ипотеку

Семейную ипотеку можно оформить на срок до 30 лет. Однако по новым правилам сниженная ставка действует только первые 15 лет.

Например, если семья взяла ипотеку на 20 лет под 6%, первые 15 лет она будет платить по этой ставке. На в оставшиеся пять лет банк может повысить процент до рыночного, а значит, увеличится и ежемесячный платеж.

Если же оформить ипотеку на 15 лет или меньше, ставка сохранится на весь срок кредита.

Нужно ли регистрироваться в приобретенной квартире

По новым правилам покупатель должен оформить постоянную регистрацию в квартире, которую приобрел по семейной ипотеке. На это дается 270 дней после оформления права собственности.

Сохранять прописку необходимо в течение пяти лет. Если нарушить эти условия, банк может повысить ставку по кредиту.

Где купить квартиру по семейной ипотеке в Екатеринбурге

«Ривьера Инвест Екатеринбург» предлагает квартиры в нескольких районах города: в жилых кварталах «Космос», «Веер Парк», «Белая Башня», «Новая Ботаника», «Южный сад», а также в проектах «Галактика» и «Ривьера. Айвазовский». Посмотреть все варианты планировок можно здесь.

За консультацией обращайтесь по телефону +7 (343) 273-63-63 или приходите в отделы продаж.